10 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 71,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061435597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
62007061435597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 495 $ Poids 1 % |
| 2 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 760 $ Poids 1 % |
| 4 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 039 $ Poids 1 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 403 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 302 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 341 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 97 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 79 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 336 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.