103 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 115,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061436333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
62007061436333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 682 m · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 187 $ Poids 61 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 395 874 $ Poids 19 % |
| 3 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 914 $ Poids 11 % |
| 4 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 367 $ Poids 8 % |
| 5 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 974 $ Poids 5 % |
| 6 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 349 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 453 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 839 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 402 758 $ Poids 1 % |
| 10 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 462 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.