141-161 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · terrain 3 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061438710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
62007061438710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 42 % |
| 2 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 36 % |
| 3 | 71, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-28 · 813 m · Vendu 655 000 $ (1 959 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 120 $ Poids 33 % |
| 4 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 589 $ Poids 32 % |
| 5 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 13 % |
| 6 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 11 % |
| 7 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 8 % |
| 8 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 137 $ Poids 7 % |
| 9 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 5 % |
| 10 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 5 % |
| 11 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 4 % |
| 12 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.