20 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 326,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061445274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
62007061445274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 54 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 313 $ Poids 52 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 398 891 $ Poids 20 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 067 $ Poids 11 % |
| 4 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 350 556 $ Poids 4 % |
| 7 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 442 811 $ Poids 3 % |
| 8 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 354 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 405 705 $ Poids 1 % |
| 11 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 449 172 $ Poids 1 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.