51 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 122 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061455678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
62007061455678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 29 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 984 m · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 445 $ Poids 21 % |
| 2 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 316 988 $ Poids 7 % |
| 3 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 317 558 $ Poids 3 % |
| 4 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 240 $ Poids 2 % |
| 6 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 570 $ Poids 2 % |
| 7 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 989 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 5143, Rang St-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 286 960 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 439 571 $ Poids 1 % |
| 12 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.