70-72 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 75,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061457281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
62007061457281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 678 $ Poids 14 % |
| 2 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 404 425 $ Poids 2 % |
| 3 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 911 $ Poids 2 % |
| 4 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 377 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 358 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 372 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.