80 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 127,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,2 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061457346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
62007061457346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 82 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 865 m · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 567 821 $ Poids 58 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 485 013 $ Poids 13 % |
| 3 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 429 $ Poids 12 % |
| 4 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −9 326 $ | 235 668 $ Poids 7 % |
| 5 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 708 301 $ Poids 7 % |
| 6 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 369 992 $ Poids 6 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 444 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 565 733 $ Poids 6 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 421 843 $ Poids 6 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 392 202 $ Poids 5 % |
| 11 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 389 044 $ Poids 4 % |
| 12 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 390 632 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.