91 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 94,2 m² · constr. 2024 · terrain 8 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 20 000 $ +1703.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061458953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
62007061458953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 363 $ Poids 15 % |
| 2 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 624 $ Poids 7 % |
| 3 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 762 $ Poids 5 % |
| 4 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 646 $ Poids 5 % |
| 5 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 392 123 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 928 $ Poids 2 % |
| 7 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 465 325 $ Poids 2 % |
| 8 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 472 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 500 978 $ Poids 2 % |
| 10 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 433 532 $ Poids 2 % |
| 11 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 492 876 $ Poids 1 % |
| 12 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 847 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.