61 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 140,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061466091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
62007061466091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 766 m · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 571 300 $ Poids 51 % |
| 2 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 475 $ Poids 12 % |
| 3 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 446 205 $ Poids 12 % |
| 4 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 371 757 $ Poids 11 % |
| 5 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 315 $ Poids 10 % |
| 6 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 499 915 $ Poids 10 % |
| 7 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 823 $ Poids 10 % |
| 8 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −19 818 $ | 236 050 $ Poids 10 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 127 $ Poids 9 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 016 $ Poids 9 % |
| 11 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 390 389 $ Poids 7 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 399 274 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.