501 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,2 m²
Frontage
167,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061505529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
62007061505529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 820 $ Poids 24 % |
| 2 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −14 124 $ | 194 777 $ Poids 8 % |
| 3 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 672 $ Poids 4 % |
| 4 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 444 615 $ Poids 3 % |
| 5 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 225 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 360 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 304 $ Poids 1 % |
| 10 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 603 $ Poids 1 % |
| 12 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 418 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.