520 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 102,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061517518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
62007061517518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 113 m · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 580 543 $ Poids 50 % |
| 2 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 250 152 $ Poids 19 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 581 $ Poids 10 % |
| 4 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 414 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 028 $ Poids 2 % |
| 7 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 539 338 $ Poids 1 % |
| 8 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 490 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 495 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 475 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 614 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.