471 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 205 m² · constr. 1953 · terrain 1 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061526064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
62007061526064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 327 715 $ Poids 25 % |
| 2 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 719 728 $ Poids 15 % |
| 3 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 319 299 $ Poids 15 % |
| 4 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 994 $ Poids 14 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 950 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 465 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 458 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 467 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 550 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.