430 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 3 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061526743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
62007061526743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 094 $ Poids 18 % |
| 2 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 256 364 $ Poids 13 % |
| 3 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 391 427 $ Poids 4 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 762 $ Poids 3 % |
| 5 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 281 $ Poids 2 % |
| 6 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 425 $ Poids 2 % |
| 7 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 415 $ Poids 2 % |
| 8 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 812 $ Poids 1 % |
| 9 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 608 $ Poids 1 % |
| 10 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 254 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 956 $ Poids 1 % |
| 12 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 444 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.