261 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 70,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 74 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061530525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
62007061530525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 15 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 646 $ Poids 1 % |
| 2 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 412 $ Poids 1 % |
| 3 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 127 $ Poids 1 % |
| 4 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 338 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 299 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 333 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.