291 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 92 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061532420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
62007061532420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 27 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 749 $ Poids 39 % |
| 2 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 258 289 $ Poids 17 % |
| 3 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 922 $ Poids 9 % |
| 4 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 050 $ Poids 3 % |
| 6 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 857 $ Poids 3 % |
| 7 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 212 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 457 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 969 $ Poids 1 % |
| 12 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 267 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.