318 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 75,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 108 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061533820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
62007061533820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 27 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 369 046 $ Poids 7 % |
| 2 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 379 942 $ Poids 4 % |
| 3 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 265 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 305 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 441 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.