410 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 110,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 190 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061535048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
62007061535048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 084 $ Poids 20 % |
| 2 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 326 m · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 286 276 $ Poids 16 % |
| 3 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 269 198 $ Poids 14 % |
| 4 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 409 961 $ Poids 4 % |
| 5 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 379 883 $ Poids 3 % |
| 6 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 931 $ Poids 2 % |
| 7 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 558 $ Poids 2 % |
| 8 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 489 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 337 $ Poids 2 % |
| 10 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 438 046 $ Poids 1 % |
| 11 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 266 329 $ Poids 1 % |
| 12 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.