500 Avenue 5e RIVIERE L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 71,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 98 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061536139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
62007061536139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 11 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 84 m · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 675 $ Poids 45 % |
| 2 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 146 m · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 463 794 $ Poids 42 % |
| 3 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 028 $ Poids 3 % |
| 4 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 323 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 267 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 254 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 180 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.