251 Chemin RIVIERE-L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 76,9 m² · constr. 1960 · terrain 10 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 379 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 92 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061540374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
62007061540374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 13 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 488 $ Poids 11 % |
| 2 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 276 369 $ Poids 2 % |
| 3 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 172 $ Poids 1 % |
| 5 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 296 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 1090, Rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 407 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Sandy, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 222 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.