550 Avenue 4e RIVIERE L'ASSOMPTION · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 312,4 m² · constr. 1965 · terrain 453 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 333,5 m²
Frontage
1 172,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061557671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
62007061557671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 86 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (1 959 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 166 $ Poids 15 % |
| 2 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +150 869 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 606 390 $ Poids 2 % |
| 3 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 114 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 173 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.