6379 Rang PORTAGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
728 300 $
Autre · terrain 27 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 670,3 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 602 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061594951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
62007061594951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 92 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 620 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 777 $ Poids 43 % |
| 2 | 6030, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-23 · 992 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 41 % |
| 3 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 774 m · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 436 $ Poids 26 % |
| 4 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 25 % |
| 5 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 674 m · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 23 % |
| 6 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 17 % |
| 7 | 71, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (1 959 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 120 $ Poids 14 % |
| 8 | 180, Chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 896 $/m²) 300,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 13 % |
| 9 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 12 % |
| 10 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 10 % |
| 11 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 589 $ Poids 9 % |
| 12 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.