1080 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 105 m² · constr. 1992 · terrain 4 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061616654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
62007061616654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 469 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 492 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 212 $ Poids 31 % |
| 3 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 967 m · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 587 687 $ Poids 30 % |
| 4 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 836 $ Poids 18 % |
| 5 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 779 $ Poids 8 % |
| 6 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 283 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 188 $ Poids 3 % |
| 8 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 521 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 483 499 $ Poids 2 % |
| 10 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 474 $ Poids 1 % |
| 12 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 518 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.