6731 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 76 m² · constr. 1963 · terrain 13 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 834,8 m²
Frontage
322 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061619726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
62007061619726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 634 m · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 461 $ Poids 30 % |
| 2 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 449 672 $ Poids 28 % |
| 3 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 854 $ Poids 22 % |
| 4 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 038 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 293 259 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 251 969 $ Poids 5 % |
| 7 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 267 314 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 306 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 182 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 173 886 $ Poids 1 % |
| 11 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 249 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.