1030 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061637299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
62007061637299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 315 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 413 385 $ Poids 63 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 196 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 782 $ Poids 29 % |
| 3 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 513 766 $ Poids 28 % |
| 4 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 233 249 $ Poids 12 % |
| 5 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 340 $ Poids 4 % |
| 6 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 476 $ Poids 4 % |
| 7 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 241 839 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 207 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 417 $ Poids 1 % |
| 10 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.