6683 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 123,6 m² · constr. 1969 · terrain 5 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,8 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061638881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
62007061638881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 47 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 268 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 134 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 520 $ Poids 52 % |
| 3 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 353 377 $ Poids 33 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 867 $ Poids 13 % |
| 5 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 263 713 $ Poids 9 % |
| 6 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 291 377 $ Poids 8 % |
| 7 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 227 896 $ Poids 8 % |
| 8 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 545 008 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 359 $ Poids 3 % |
| 11 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 033 $ Poids 2 % |
| 12 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 692 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.