1051-1053 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 166,6 m² · constr. 2005 · terrain 21 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 594,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061646192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
62007061646192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 690 m · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 669 $ Poids 30 % |
| 2 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 467 049 $ Poids 30 % |
| 3 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 898 $ Poids 12 % |
| 5 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +14 124 $ | 243 184 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 728 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 566 551 $ Poids 2 % |
| 9 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 734 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 411 220 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.