1031 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 182,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061647001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62007061647001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 618 m · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 483 963 $ Poids 40 % |
| 2 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 424 m · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 204 960 $ Poids 21 % |
| 3 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 933 $ Poids 17 % |
| 4 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 320 537 $ Poids 11 % |
| 5 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 094 $ Poids 5 % |
| 6 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 219 835 $ Poids 4 % |
| 7 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 688 502 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 290 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 388 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.