930 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 171,2 m² · constr. 1984 · terrain 13 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 304,2 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061649261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
62007061649261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 550 m · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 472 296 $ Poids 36 % |
| 2 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 407 $ Poids 23 % |
| 3 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 445 340 $ Poids 22 % |
| 4 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 338 760 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 679 393 $ Poids 4 % |
| 6 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 226 139 $ Poids 4 % |
| 7 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 125 $ Poids 4 % |
| 8 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +54 305 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 373 $ Poids 3 % |
| 9 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 719 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 536 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 403 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 520 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.