6621 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 144,4 m² · constr. 1976 · terrain 7 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 219,5 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061656148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
62007061656148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 58 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 117 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 533 136 $ Poids 60 % |
| 2 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 975 m · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 394 391 $ Poids 47 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 167 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 491 658 $ Poids 36 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 864 $ Poids 10 % |
| 5 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 319 804 $ Poids 9 % |
| 6 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −82 659 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 829 951 $ Poids 8 % |
| 7 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −13 182 $ | 202 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 250 308 $ Poids 5 % |
| 9 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 604 967 $ Poids 4 % |
| 11 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.