6601 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 2 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061665128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
62007061665128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 53 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 531 360 $ Poids 48 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 697 $ Poids 23 % |
| 3 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 353 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 255 198 $ Poids 3 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 421 227 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 300 428 $ Poids 2 % |
| 7 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 462 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 279 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 204 442 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 319 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 460 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.