6591 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 106,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061665325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
62007061665325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 59 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 148 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 477 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 320 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 414 $ Poids 35 % |
| 3 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 997 m · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 578 035 $ Poids 27 % |
| 4 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 327 $ Poids 9 % |
| 5 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 275 556 $ Poids 6 % |
| 6 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 228 981 $ Poids 4 % |
| 7 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 388 339 $ Poids 3 % |
| 8 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 326 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 466 868 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 642 $ Poids 2 % |
| 11 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 506 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 515 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.