6581 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 193,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061665674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
62007061665674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 934 m · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 494 324 $ Poids 33 % |
| 2 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 514 m · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 209 994 $ Poids 26 % |
| 3 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 350 439 $ Poids 16 % |
| 4 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 412 561 $ Poids 16 % |
| 5 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 702 $ Poids 9 % |
| 7 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −10 357 $ | 234 416 $ Poids 6 % |
| 8 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 211 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 744 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 555 118 $ Poids 1 % |
| 12 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 744 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.