6461 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 258,5 m² · constr. 1890 · terrain 76 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 750,2 m²
Frontage
318,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061690512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
62007061690512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 964 m · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 328 $ Poids 50 % |
| 2 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 057 $ Poids 20 % |
| 3 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 743 $ Poids 12 % |
| 4 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 241 959 $ Poids 11 % |
| 5 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 442 772 $ Poids 5 % |
| 6 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 490 345 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 811 001 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 104 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 616 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (1 367 $/m²) 241,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.