6761 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 90,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061700461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
62007061700461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 548 266 $ Poids 33 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 070 $ Poids 14 % |
| 3 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 548 955 $ Poids 5 % |
| 4 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 311 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 569 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 119 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.