891 Rue DOMAINE-GADOURY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 200 m² · constr. 1979 · terrain 1 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061741850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
62007061741850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 580 m · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 501 264 $ Poids 39 % |
| 2 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 174 m · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 213 367 $ Poids 31 % |
| 3 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 644 $ Poids 22 % |
| 4 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 418 445 $ Poids 17 % |
| 5 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 636 $ Poids 6 % |
| 6 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 356 623 $ Poids 5 % |
| 7 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 693 $ Poids 4 % |
| 8 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 756 332 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 756 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 564 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.