760 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
305 000 $
Autre · 2 339 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 314 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 524 m²
Frontage
106 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061746459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
62007061746459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 29 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 439 $ Poids 55 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 844 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 424 304 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 892 m · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 347 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 935 $ Poids 20 % |
| 5 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 343 929 $ Poids 16 % |
| 6 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 511 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 480 $ Poids 14 % |
| 8 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 398 357 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 285 $/m²) 153,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 567 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.