870 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 209,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061760505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
62007061760505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 0 m · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 488 $ Poids 32 % |
| 2 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 747 m · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 510 819 $ Poids 32 % |
| 3 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 271 $ Poids 18 % |
| 4 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +105 491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 098 101 $ Poids 14 % |
| 5 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 715 $ Poids 8 % |
| 6 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 671 613 $ Poids 5 % |
| 7 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 395 348 $ Poids 5 % |
| 8 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 548 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 367 $/m²) 241,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 877 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.