841 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 77,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061780329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
62007061780329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 42 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 424 924 $ Poids 22 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 531 $ Poids 16 % |
| 3 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 245 693 $ Poids 6 % |
| 4 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 900 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 284 052 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 264 008 $ Poids 5 % |
| 7 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 165 022 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 110 $ Poids 2 % |
| 10 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 608 $ Poids 2 % |
| 11 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 758 $ Poids 1 % |
| 12 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.