831 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 142,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 063,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061781652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
62007061781652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 481 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 502 942 $ Poids 58 % |
| 2 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 370 970 $ Poids 42 % |
| 3 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 468 628 $ Poids 36 % |
| 4 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 930 $ Poids 9 % |
| 6 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 897 $ Poids 8 % |
| 7 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 178 $ Poids 4 % |
| 8 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 139 $ Poids 4 % |
| 9 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 613 887 $ Poids 3 % |
| 10 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −18 831 $ | 195 762 $ Poids 3 % |
| 11 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 294 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.