761 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 630,8 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061793777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
62007061793777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 424 246 $ Poids 32 % |
| 2 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 696 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 385 $ Poids 13 % |
| 3 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 534 $ Poids 13 % |
| 4 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 294 374 $ Poids 6 % |
| 7 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 135 688 $ Poids 5 % |
| 8 | 6892, chemin Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 068 $/m²) 61,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 963 $ Poids 3 % |
| 10 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 131, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (3 757 $/m²) 71,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 314 999 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue Majona, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 341 209 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.