1190 Rue BELVEDERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 115,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071446445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
62007071446445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 288 506 $ Poids 54 % |
| 2 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 880 $ Poids 32 % |
| 3 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 489 579 $ Poids 31 % |
| 4 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 587 $ Poids 29 % |
| 5 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 211 311 $ Poids 18 % |
| 6 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 374 095 $ Poids 16 % |
| 7 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 454 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 468 056 $ Poids 13 % |
| 9 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 605 $ Poids 12 % |
| 10 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 499 565 $ Poids 11 % |
| 11 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 340 $ Poids 11 % |
| 12 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 283 837 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.