1200 Rue BELVEDERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 197,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,6 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071446863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
62007071446863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 58 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 299 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 364 102 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 454 $ Poids 38 % |
| 3 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 436 m · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 276 $ Poids 36 % |
| 4 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 186 m · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −4 708 $ | 242 793 $ Poids 25 % |
| 5 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 315 607 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 576 295 $ Poids 21 % |
| 7 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 464 $ Poids 16 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 335 $ Poids 12 % |
| 9 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 449 510 $ Poids 11 % |
| 10 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 458 686 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 505 $ Poids 10 % |
| 12 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 193 024 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.