1160 Rue BELVEDERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 187,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071448051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
62007071448051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 109 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 372 808 $ Poids 69 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 294 m · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 237 $ Poids 33 % |
| 4 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 90 m · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 247 340 $ Poids 32 % |
| 5 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 589 446 $ Poids 21 % |
| 7 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 910 $ Poids 14 % |
| 8 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 047 $ Poids 13 % |
| 9 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 543 $ Poids 11 % |
| 10 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 197 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 326 483 $ Poids 10 % |
| 12 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 685 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.