1189 Rue JOHN-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 107,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071455478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
62007071455478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 61 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 648 $ Poids 63 % |
| 2 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 264 $ Poids 38 % |
| 3 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 610 087 $ Poids 36 % |
| 4 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 056 $ Poids 28 % |
| 5 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 697 $ Poids 21 % |
| 6 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 590 $ Poids 18 % |
| 7 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 666 $ Poids 18 % |
| 8 | 1190, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (3 666 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 610 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −38 522 $ | 441 905 $ Poids 15 % |
| 9 | 3000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 829 $/m²) 112,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 289 $ Poids 15 % |
| 10 | 5351, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 267 452 $ Poids 12 % |
| 11 | 5370, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 375 $ Poids 12 % |
| 12 | 60, Rue de l' Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (4 977 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 584 998 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.