1179 Rue JOHN-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 192,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071456634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
62007071456634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 343 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 362 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 327 274 $ Poids 43 % |
| 3 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 418 m · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 133 $ Poids 34 % |
| 4 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 189 m · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 241 652 $ Poids 29 % |
| 5 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 658 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 574 014 $ Poids 25 % |
| 7 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 443 539 $ Poids 13 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 452 593 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 318 294 $ Poids 12 % |
| 11 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 428 871 $ Poids 6 % |
| 12 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 190 876 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.