1151 Rue BELVEDERE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 158,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071457049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
62007071457049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 51 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 204 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 337 187 $ Poids 58 % |
| 2 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 20 m · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 436 $ Poids 48 % |
| 3 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 489 $ Poids 33 % |
| 4 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 796 $ Poids 31 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 097 $ Poids 30 % |
| 6 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 904 $ Poids 28 % |
| 7 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 586 $ Poids 28 % |
| 8 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 439 811 $ Poids 27 % |
| 9 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 031 $ Poids 27 % |
| 10 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 521 $ Poids 26 % |
| 11 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 247 810 $ Poids 26 % |
| 12 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 231 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.