1170 Rue JOHN-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 90,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 137 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071457424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
62007071457424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 31 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 344 714 $ Poids 42 % |
| 2 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 387 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 249 073 $ Poids 41 % |
| 3 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 412 387 $ Poids 34 % |
| 4 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 521 026 $ Poids 22 % |
| 5 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 329 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 5340, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 405 383 $ Poids 16 % |
| 7 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 135 570 $ Poids 11 % |
| 8 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 097 $ Poids 10 % |
| 9 | 4000, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 389 $ Poids 10 % |
| 10 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 635 $ Poids 10 % |
| 11 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 202 113 $ Poids 10 % |
| 12 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 285 286 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.