1140 Rue JOHN-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 129 m² · constr. 1977 · terrain 3 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 357 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071468213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
62007071468213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5870, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-03 · 350 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 231 $ Poids 37 % |
| 2 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 222 690 $ Poids 34 % |
| 3 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 375 524 $ Poids 33 % |
| 4 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 355 572 $ Poids 29 % |
| 5 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 429 835 $ Poids 27 % |
| 6 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 296 $ Poids 25 % |
| 8 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 695 $ Poids 23 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 370 289 $ Poids 22 % |
| 10 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 070 $ Poids 20 % |
| 11 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 316 $ Poids 19 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 374 949 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.