1190 Rang PETIT-PORTAGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 246,8 m² · constr. 1999 · terrain 11 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 638 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071500007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
62007071500007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 17 m · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 78 % |
| 2 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 380 $ Poids 24 % |
| 3 | 6120, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-01 · 571 m · Vendu 255 000 $ (1 232 $/m²) 206,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 533 $ Poids 23 % |
| 4 | 1154, chemin de la Côte-du-Domaine, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-22 · 370 m · Vendu 318 000 $ (1 793 $/m²) 177,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 428 779 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 911 201 $ Poids 17 % |
| 6 | 1151, rue Belvédère, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 557 m · Vendu 188 315 $ (1 186 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 121 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 279 989 $ Poids 5 % |
| 7 | 71, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (1 959 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −85 720 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 695 700 $ Poids 4 % |
| 8 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 236 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 349 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 548 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +97 464 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 557 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 213 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.