6381 Rang PORTAGE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 304,9 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 472 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071505030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
62007071505030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 92 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 437 m · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 665 300 $ Poids 40 % |
| 2 | 71, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (1 959 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 818 $ Poids 16 % |
| 3 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +128 102 $ · Ajust. âge −87 719 $ | 1 655 394 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 115 253 $ Poids 2 % |
| 5 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 750 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 423 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.